16 Απριλίου, 2024

Πλειστηριασμοί: Tι σημαίνει η απόφαση του Αρείου Πάγου – Τα όπλα των δανειοληπτών

Με ταχύτητα που προκαλεί εντύπωση, η ολομέλεια του Αρείου Πάγου με ψήφους 56 προς 9, άναψε το «πράσινο φως» στις εταιρείες διαχείρισης, τους λεγόμενους και Servicers, να εκτελούν πλειστηριασμούς.
Ουσιαστικά η απόφαση – πιλότος ξεμπλοκάρει τους πλειστηριασμούς κατοικιών. Πρόκειται για συνολικά 700.000 ακίνητα και δάνεια που έχουν περάσει στα Funds, ύψους 86 δισ. €.

Από αυτά, τα Funds και οι Servicers έχουν στην κατοχή τους ρυθμισμένα δάνεια με εγγύηση ακίνητα τα 27 δισ. και μόλις 8 δισ. αφορούν σε ενήμερα δάνεια που έχουν επιστρέψει στα χαρτοφυλάκια των τραπεζών.

Στον αέρα συνολικά βρίσκονται αυτήν την ώρα δάνεια ύψους 41 δισ. €, με τα μισά περίπου να αφορούν σε δάνεια με εγγύηση ακίνητα. Μάλιστα, με βάση και τους πρόσφατους νόμους, οι Servicers δεν έχουν και την υποχρέωση να κάνουν πρόταση στους δανειολήπτες πριν εκπλειστηριάσουν τα ακίνητά τους. Ανησυχία εκφράζεται για δημιουργία νέας γενιάς κόκκινων δανείων και νέου κύματος πλειστηριασμών εξαιτίας της εκρηκτικής ανόδου των επιτοκίων των τραπεζών.

Τι σημαίνει η απόφαση
Πιο γρήγορη διενέργεια πλειστηριασμών από τους servicers (*και πριν διενεργούνταν κανονικά πλειστηριασμοί)

Αύξηση αριθμού των νέων ακινήτων που θα βγουν στο «σφυρί»

Τα «όπλα» που έχουν στα χέρια τους οι δανειολήπτες για να σώσουν το σπίτι τους
Α) Απευθείας ρύθμιση οφειλών με τράπεζες/servicers

Αφορά: μισθωτούς, συνταξιούχους, εργαζόμενους, ελ. επαγγελματίες, αυτοαπασχολούμενους, μικρές επιχειρήσεις με ετήσιο κύκλο εργασιών έως 1 εκατ. €

Β) Εξωδικαστικός μηχανισμός

Γ) Ενδιάμεσο πρόγραμμα κρατικής στήριξης (ευάλωτοι οφειλέτες)

Κρατική επιδότηση της δόσης του στεγαστικού δανείου της Α’ κατοικίας για 15 μήνες (70€ έως 210€ / μήνα)
Αναστολή: κατασχέσεων, πλειστηριασμών και εξώσεων
Απαραίτητη η «Βεβαίωση ευάλωτου οφειλέτη»

Δ) Δεύτερη ευκαιρία – κήρυξη πτώχευσης

Διαγραφή οφειλών -> ρευστοποίηση (απώλεια) περιουσίας, ακόμη και Α’ κατοικία
Φορέας αγοράζει την Α’ κατοικία & την ενοικιάζει στον οφειλέτη για 12 έτη  (*Μηνιαίο επίδομα ενοικίου από κράτος)
Μετά από 12ετία: Δυνατότητα επαναγοράς ακινήτου από οφειλέτη στην εμπορική του αξία

madata.gr